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律师随笔

发布广告法律风险提示
作者:宋福文 律师  时间:2016年06月01日
 
 
发布广告法律风险提示
市场主体(含广告主、广告经营者、广告发布者)在推广自身或他人项目、产品或服务,制作或发布广告时应遵循相关法律法规。根据《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规之规定,特提示如下:
第一条 广告不得有下列情形:
(一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽、军旗、军歌、军徽;
(二)使用或者变相使用国家机关人员、国家机关工作人员的名义或者形象;
(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;
(四)损害国家的尊严或者利益,泄露国家秘密;
(五)妨碍社会安定,损害社会公共利益;
(六)危害人身、财产安全、泄露个人隐私;
(七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚;
(八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容;
(九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;
(十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护;
第二条 广告有下列情形之一的,为虚假广告:
(一)商品或者服务不存在的;
(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符的,对购买行为有实质性影响的;
(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;
(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;
(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。
第三条 户外广告发布应经审批许可,设置户外广告禁止有下列情形:
(一)利用交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志;
(二)影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志合用;
(三)产生的噪声污染、光污染等超过国家标准,影响居民正常生活;
(四)妨碍相邻方通风、采光、通行等权利;
(五)利用行道树或者损毁公共绿地;
(六)在距离道路、相邻建筑不足十米的区域内设置落地式广告;
(七)在国家机关、文物保护单位、优秀历史建筑、风景名胜区及其建筑控制区内设置商业广告;
(八)在城市主干道、次干道沿线采用布幅标语、彩旗、吊旗等形式设置商业广告;
(九)横跨道路设置广告;
(十)在通航水域利用水上漂流物设置广告;
第四条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:
(一)升值或者投资回报的承诺;
(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
(三)违反国家有关价格管理的规定;
(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
第五条 凡下列情况的房地产企业,不得发布广告:
(一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上建筑的;
(二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;
(三)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(四)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;
(五)权属有争议的;
(六)违反国家有关规定建设的;
(七)不符合工程质量标准,经验收不合格的;
第六条 房地产开发商设置施工围墙广告,围墙原则上高度不超过2.5米,不得在围墙广告设置楼盘销售的电话、价格等带有商业性质的广告,不悬挂楼盘软件广告,可尽量设置美观、大方、积极、向上的公益广告或企业形象展示等;
(一)房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;
(二)房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明;
(三)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;
(四)房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;
(五)房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。
(六)房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
(七)房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。
(八)房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
律师建议:各企业应该建立健全内部广告发布管理制度,落实广告发布审查责任和广告审查员“一票否决制”,防止广告发布出现法律漏洞。